Ruby的財務小筆記

一、公益出租人

106年1月11日住宅法第十五條第一項,指住宅所有權人,將住宅出租予符合租金補賠申請資格,經直轄市、縣(市)主管機關認定者,可享有:

綜合所得稅	每月租金收入最高1萬元免稅
	所得稅未能提具確實證據者,必要費用率為43%
房屋稅	自用住宅用地稅率1.2%
地價稅	自用住宅用地稅率千分之2

例題:甲君為房屋所有權人自107/1/1起出租房屋予乙君(領有政府租金補賠),每月租金3萬,

甲君申報租賃所得為多少?

(30,000-10,000)*12*(1-43%)=136,800

二、個人委託包租代管出租社會住宅

綜合所得稅	每月租金收入最高1萬元免稅
	所得稅未能提具確實證據者,必要費用率為60%

例題:甲君為房屋所有權人自107/1/1起出租房屋予乙君(領有政府租金補賠),每月租金3萬,

甲君申報租賃所得為多少?

(30,000-10,000)*12*(1-60%)=96,000

三、個人委託包租代管出租住宅

106年12月27日為維護人民居住權,健全租賃住宅市場,保障租賃當事人權益,發展租賃,住宅服務業,

特制定租賃住宅市場發展及管理條例。

例題:甲君為房屋所有權人自107/1/1起出租房屋予乙君(領有政府租金補賠),每月租金3萬,

甲君申報租賃所得為多少?

綜合所得稅	06,000	6,00120,000	20,000以上
成本費用率		53%	43%
應稅所得	0	(20,000-6,000) *(1-53%) =6,580	(30,000-20,000)*(1-43%) =5,700
年課稅所得	(6,580+5,700)*12=147,360